青岛三湾三城的规划好不好？为什么不像沈阳、南京一样用腹地摊大饼式发展呢？

仁木195

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青岛的市中心在海边，东西两边已经开发的差不多了，只能向北发展。所以不能像内陆城市那样由点到面扩散式发展。

青岛虽然总面积大，但由于主城建在海边，所以实际要拓展空间只能逐步向北推进。但是这样的速度和方式显然不利于规划布局，尤其和其他大城市多方向同时推进相比，青岛只能通过多中心的模式来弥补核心区辐射能力较弱的问题。

三湾三城从远景来说是好的，但是短期来说会使固定的资源大范围分散。

打个比方吧，如果青岛现在有三千亿的资金用于一两年内的规划投资，那么可以把市北和四方的主要大型老社区以及狭窄的街道全部拆改为高层社区，并把腾出来的土地用于商业化开发。那么市北就会像李沧和黄岛那样马路宽阔、高层住宅耸立。但资金还是这些，现在即墨、黄岛、城阳、胶州、红岛都需要开发，那么重点开发的两个新城可能就要各自分走一千亿，剩下的一千亿同时开发多个区域，各家能得到的改变就变得更加有限。

可是长期来说呢，青岛的城市规模大了，中心区块多了，吸引力也就增强了，或许20年后，灵山湾的人口密度会增加一倍，或许鳌山湾的繁荣度会达到一个三线城市水准。那么届时的青岛就像是多个由点到面的区块组合为一个整体。不仅城市地位得到提升，吸引力也不再只局限于主城区，主城的人口和交通压力也会得到缓解。城市整体不论经济体量还是人口规模都将迈上新台阶。

所以总结就是，三湾三城短期来看必然是有地方受益，就要有地方牺牲利益，不过从城市长远的发展路径来说，这一步非走不可。所以这是大青岛的必经之路，只是具体成效要很多年之后才能显现。